Case study
Rentado
Software de gestão de aluguéis para locadores brasileiros: cadastro de imóveis e locatários, contratos, contas a pagar e a receber e notificações de datas importantes — do requisito à interface.
- Contexto
- Projeto acadêmico — UCB
- Papel
- UX/UI e Produto
- Time
- 3 integrantes
- Produto
- Web app de gestão
Problema e visão
Gerenciar aluguéis afeta locadores e donos de imóveis, cujo impacto é a dificuldade de controlar contas e contratos. Uma solução de sucesso precisava permitir cadastrar imóveis e locatários, centralizar contas a pagar e a receber, manipular contratos com facilidade e avisar quando datas importantes se aproximassem.
Para brasileiros locadores de imóveis que desejam gerenciar seus aluguéis, o Rentado é um software que permite gerenciar os ativos envolvidos no aluguel. Diferente de Quinto Andar e Airbnb, o foco não é divulgar imóveis — é dar controle total ao locador sobre contratos, imóveis e locatários.
Histórias de usuário
- LocadorEu quero ter minha conta no RentadoPara acessar o sistema e ter controle sobre meus dados
- LocadorEu quero gerenciar imóveisPara ter controle sobre meus bens e dados atualizados
- LocadorEu quero gerenciar locatáriosPara centralizar informações sobre meus clientes
- LocadorEu quero gerenciar contratosPara gerar contratos com facilidade e acompanhar prazos
- LocadorEu quero gerenciar pagamentosPara saber quem pagou, quem está devendo e quanto
Regras de negócio
Imóveis
- · Um locador pode ter múltiplos imóveis.
- · Um imóvel não pode ter mais de um contrato ativo ao mesmo tempo.
- · Um imóvel pode ficar períodos sem contrato ativo.
Locatários
- · Cadastro único vinculado a CPF/RG.
- · Um locatário pode estar em mais de um aluguel.
Contratos
- · Sempre associam um locatário a um imóvel livre.
- · Gerados a partir de templates customizáveis, preenchidos automaticamente.
Pagamentos
- · Registro mensal de aluguéis recebidos.
- · Registro de despesas do imóvel (IPTU, manutenção).
Notificações
- · Alertas de vencimento, atraso e renovação de contrato.
- · Antecedência configurável pelo locador, enviada por e-mail.
Requisitos priorizados
O escopo entregue cobriu os requisitos de prioridade Alta e Média.
- RF01Criação de usuárioAlta
- RF02Autenticação (login/logout)Alta
- RF03Gerenciar imóveisAlta
- RF04Gerenciar locatáriosAlta
- RF05Gerenciar pagamentosMédia
- RF09Criar contratosMédia
- RF06Gerenciar gastosBaixa
- RF07Gráficos e análise do imóvelBaixa
- RF08Emitir notificaçõesBaixa
Segurança
Rotas protegidas contra acesso não autenticado ou não autorizado.
Privacidade
Cada usuário vê somente os próprios dados cadastrados.
Usabilidade
Novo usuário consegue cadastrar imóvel e locatário em até 5 minutos.
Manutenibilidade
Arquitetura modular para adicionar funcionalidades sem grandes refatorações.
Compatibilidade
Suporte aos principais navegadores: Chrome, Firefox e Safari.
Telas e fluxos
Clique em qualquer imagem para abrir em tela cheia.
Landing page
Apresentação do produto: proposta de valor, diferencial frente a Quinto Andar e Airbnb, e o passo a passo de uso.
Onboarding — perfil do locador
Primeira etapa do cadastro: entender se o usuário administra imóveis próprios ou de terceiros.
Cadastro — dados de acesso
Etapa 2 do fluxo, com indicador de progresso e campos obrigatórios sinalizados.
Cadastro — dados e endereço
Etapa 3: pessoa física ou jurídica, dados do locador e endereço em blocos separados.
Cadastro — endereço
Busca por CEP preenchendo rua, bairro e cidade para reduzir esforço e erros de digitação.
Cadastro concluído
Feedback explícito de sucesso ao final do cadastro — heurística de visibilidade do status do sistema.
Estado vazio do painel
Primeiro acesso sem imóveis: mensagem de boas-vindas e uma única ação primária para começar.
Novo imóvel
Formulário de cadastro de imóvel com campos obrigatórios sinalizados e endereço estruturado.
Listagem de imóveis
Tabela com nome, endereço e ação de consulta, mais o atalho de adicionar novo imóvel.
Gestão de imóvel
Modal de imóvel com criação, edição e exclusão, sobre a listagem de imóveis do locador.
Perfil do usuário
Consulta e edição dos dados da conta, logout e exclusão de conta pelo próprio usuário.
Perfil salvo
Confirmação após editar a conta, fechando o ciclo da ação com feedback imediato.
Exclusão de conta
Confirmação destrutiva com saída clara — prevenção de erros e controle do usuário sobre os dados.
Arquitetura e stack
Aplicação web com arquitetura REST: uma API RESTful e uma interface gráfica que a consome, hospedadas em uma instância EC2 com NGINX roteando as chamadas para cada parte do sistema.
- Front-end
- React / Next.js · TypeScript
- Back-end
- Node · NestJS / Express
- Banco de dados
- PostgreSQL · TypeORM
- Infra
- AWS EC2 T2 · NGINX como proxy
- Design
- Figma (protótipo navegável)
- Qualidade
- Jest — 72% de cobertura na API
Testes e avaliação de usabilidade
Testes funcionais e de integração com o banco foram conduzidos pela equipe durante todo o ciclo de desenvolvimento, com bugs encontrados, priorizados e corrigidos. A API alcançou 72% de cobertura de testes unitários, com os módulos de imóveis, pagamentos, locatários e usuário acima de 80%.
Na avaliação pelas heurísticas de Nielsen, mapeamos o que o produto já cumpre e onde ainda há espaço para evoluir — inclusive nas heurísticas já atendidas.
- Visibilidade do status do sistema: feedback sobre processos e confirmações de envio.
- Controle e liberdade: é fácil desfazer ações e sair de fluxos.
- Consistência e padrões: elementos semelhantes se comportam de forma previsível.
- Prevenção de erros: mensagens claras para evitar e explicar erros.